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Actores Clave de la Vivienda Residencial Sostenible en Latinoamérica
- CAI Academy
La sinergia entre arquitectos, ingenieros, desarrolladores, gobiernos y sociedad civil impulsa la construcción de vivienda sostenible a gran escala en Latinoamérica [1]. Esta colaboración es esencial para afrontar los desafíos habitacionales y ambientales, ofreciendo soluciones innovadoras y resilientes [2].
Contextualizando el Desafío o la Oportunidad
La edificación de vivienda sostenible en Latinoamérica es crucial. La región enfrenta un déficit habitacional significativo, con más de mil millones de personas en viviendas deficientes y 60 millones en asentamientos informales [1]. Esta situación exige soluciones que, además de ofrecer vivienda digna, consideren el impacto ambiental.
La construcción tradicional contribuye considerablemente a las emisiones de CO2, al consumo energético y a la generación de residuos [1]. La edificación sostenible emerge como una alternativa vital, reduciendo estos impactos negativos, fomentando nuevas competencias profesionales y creando empleo verde [1].
Abordar estos desafíos requiere un enfoque colaborativo. La resiliencia comunitaria y el respeto ambiental solo se logran con colaboración y compromiso con la sostenibilidad e innovación [3]. Los esquemas financieros para vivienda sostenible dependen de alianzas estratégicas entre el estado, ONGs, agencias de cooperación y empresas privadas [4]. Este análisis busca identificar actores clave, examinar beneficios y desafíos de la colaboración intersectorial, y proponer estrategias para maximizar la sinergia, impulsando un futuro edificado más resiliente para la región.
Desglosando la Base
Comprender la colaboración en vivienda sostenible requiere una base técnica común. El documento VIS 4.0 de Camacol [3] establece conceptos clave:
Eficiencia energética: Optimizar el consumo de energía para un servicio o confort dado, reduciendo pérdidas con tecnologías y prácticas eficientes [3].
Confort térmico: Sensación de bienestar en un ambiente con temperatura, humedad y movimiento del aire adecuados [3].
Carbono embebido: Emisiones de CO2 generadas en la fabricación, transporte y construcción de materiales [3].
Medidas pasivas: Estrategias de diseño que aprovechan condiciones ambientales para control térmico, ventilación y reducción energética sin sistemas mecánicos [3].
Medidas activas: Uso de sistemas mecánicos/eléctricos para confort interior [3].
Habitabilidad: Condiciones de una vivienda que aseguran un entorno seguro, saludable y confortable [3].
Materialidad: Elección de materiales y sistemas constructivos, impactando directamente el carbono embebido [3].
Emisiones de GEI: Liberación de gases que contribuyen al calentamiento global [3].
Carbono operacional: Emisiones de CO2 durante la vida útil de una edificación por consumo energético [3].
Estos conceptos se vinculan con las responsabilidades de los actores. Los arquitectos influyen en medidas pasivas y selección de materiales, afectando el carbono embebido. Los ingenieros se enfocan en sistemas activos y eficiencia energética. Los desarrolladores deben integrar todo para lograr sostenibilidad holística. Comprender estas interconexiones es crucial para la colaboración y la división de responsabilidades en la vivienda sostenible en Latinoamérica.
Explorando las Implicaciones Clave
El ecosistema latinoamericano de vivienda residencial sostenible integra una red diversa de actores, cada uno con roles y contribuciones únicas esenciales para su desarrollo.
Entidades Gubernamentales: Estas entidades, a nivel nacional, regional y local —como Minvivienda en Colombia [1], y CONAVI [6], SEDATU e INFONAVIT en México [7]— son fundamentales en la formulación de políticas, regulación, subsidios y provisión de servicios básicos [1]. Contribuyen a la sostenibilidad estableciendo normativas/estándares, ofreciendo incentivos financieros e invirtiendo en infraestructura verde. Para la colaboración, facilitan la comunicación y coordinación, promueven Alianzas Público-Privadas (APPs) y crean marcos regulatorios claros.
Desarrolladores y Constructoras: Su rol abarca el diseño, construcción y promoción de viviendas. Impulsan la sostenibilidad implementando prácticas eco-amigables, buscando certificaciones (LEED, EDGE) [9] e invirtiendo en tecnologías y materiales eficientes [4]. Colaboran participando en foros, compartiendo mejores prácticas y asociándose con ONGs y el gobierno en proyectos piloto.
Arquitectos e Ingenieros: Centrados en el diseño técnico de edificaciones e infraestructura. Su aporte a la sostenibilidad incluye la incorporación de diseño pasivo/bioclimático, especificación de materiales sostenibles y optimización de eficiencia energética/confort térmico [2]. Fomentan la colaboración trabajando en equipos multidisciplinarios y educando sobre diseño sostenible.
ONGs y Organizaciones Comunitarias: Representan las necesidades de la comunidad e implementan proyectos. Promueven la participación comunitaria en el diseño/construcción, abogan por políticas de vivienda sostenible e implementan proyectos de vivienda social sostenible [1]. Colaboran mediante alianzas para ampliar su alcance y facilitar la comunicación entre la comunidad y otros stakeholders.
Instituciones Financieras: Su función principal es la provisión de capital y productos financieros. Contribuyen a la sostenibilidad ofreciendo financiamiento verde, desarrollando instrumentos innovadores y gestionando riesgos ambientales/sociales [1]. Colaboran con entidades gubernamentales y otros actores para crear esquemas de financiamiento accesibles y atractivos, destacando la "Hipoteca Verde" de INFONAVIT en México [8].
Proveedores de Materiales y Tecnologías: Encargados de la fabricación y distribución de productos para la construcción. Aportan a la sostenibilidad desarrollando/ofreciendo materiales de bajo impacto ambiental [27] y promoviendo la transparencia. Colaboran con desarrolladores/arquitectos y participan en I+D de nuevos materiales sostenibles.
Consultores en Sostenibilidad y Eficiencia Energética: Brindan asesoramiento y apoyo técnico. Evalúan el desempeño ambiental, recomiendan estrategias para mejorar eficiencia/sostenibilidad y facilitan certificaciones [33]. Colaboran con equipos de diseño/construcción para integrar sostenibilidad desde etapas iniciales y ofreciendo capacitación.
Academia e Instituciones de Investigación: Su función es la educación, investigación y desarrollo de conocimiento. Contribuyen a la sostenibilidad investigando tecnologías/materiales, educando a futuros profesionales y difundiendo conocimientos/prácticas [21]. Colaboran con la industria/gobierno para aplicar investigación y desarrollar políticas basadas en evidencia.
El Imperativo de la Colaboración Intersectorial
Lograr vivienda residencial sostenible a gran escala en Latinoamérica exige colaboración efectiva entre diversos actores. Ninguno posee todos los recursos o influencia para abordar los complejos desafíos habitacionales y ambientales [3]. La cooperación intersectorial aúna fortalezas, maximizando el impacto.
La colaboración cataliza financiamientos innovadores. Ejemplo: bonos sociales en Brasil para renovaciones de viviendas de bajos ingresos, involucrando inversores privados, securitizadora, B Corp y banca privada [1]. Esta sinergia movilizó recursos para un proyecto de claro impacto social y ambiental.
Además, la colaboración facilita el intercambio de conocimientos. Arquitectos, ingenieros, desarrolladores y proveedores de materiales comparten experiencias, acelerando la adopción de tecnologías y diseños sostenibles. La cooperación entre gobierno, ONGs y comunidades asegura que los proyectos respondan a necesidades reales e integren el tejido social.
Barreras y Desafíos para una Colaboración Eficaz
A pesar de sus beneficios, la colaboración en vivienda residencial sostenible en Latinoamérica enfrenta varias barreras.
Diferencias en prioridades, plazos y culturas entre sectores público y privado generan fricciones [39]. Mientras el gobierno prioriza bienestar social, desarrolladores buscan rentabilidad, complicando decisiones y proyectos colaborativos [39].
La falta de comunicación y plataformas de coordinación eficientes es un desafío, causando malentendidos, duplicación y retrasos.
La insuficiencia de confianza y entendimiento mutuo entre stakeholders obstaculiza la colaboración, que requiere compartir información, recursos y riesgos. La falta de familiaridad o experiencias negativas previas erosionan esta confianza.
Obstáculos regulatorios y burocráticos impiden la colaboración. Proyectos sostenibles involucran múltiples entidades gubernamentales y complejos procesos de permisos, desincentivando la cooperación.
Limitaciones financieras e incentivos desalineados pueden desalentar la colaboración. Si los costos superan beneficios percibidos o los incentivos no recompensan el trabajo conjunto, la participación se reduce.
La complejidad inherente al sector de vivienda sostenible, con múltiples actores y su naturaleza multifacética (ambiental, social, económica), genera desafíos de coordinación. Lograr un objetivo común exige esfuerzo y estrategias definidas.
Estrategias y Mecanismos para Fomentar la Colaboración
Para superar barreras y maximizar la colaboración en vivienda residencial sostenible latinoamericana, es crucial implementar estrategias concretas.
Establecer plataformas de comunicación claras (digitales, reuniones periódicas) es fundamental para el intercambio de información entre stakeholders.
Crear foros y redes para diálogo regular fomenta confianza y entendimiento mutuo. Asociaciones, talleres y conferencias conectan actores, compartiendo experiencias y explorando colaboraciones.
Desarrollar objetivos y métricas de éxito compartidos alinea intereses, midiendo el progreso conjuntamente mediante un proceso participativo.
Implementar metodologías colaborativas como BIM [40] mejora coordinación y eficiencia en diseño, planificación y construcción. BIM permite trabajar en un modelo digital compartido, facilitando comunicación, detección de problemas y toma de decisiones informadas [40].
Ofrecer programas de capacitación en colaboración interdisciplinaria y prácticas sostenibles supera barreras de conocimiento, fomentando una cultura colaborativa.
Incentivar la colaboración mediante políticas y mecanismos financieros motiva la unión. Esto incluye subvenciones, incentivos fiscales, simplificación regulatoria y priorización de proyectos colaborativos.
Promover alianzas público-privadas (APPs) y otras iniciativas multi-stakeholder moviliza recursos y experiencia. Las APPs son efectivas para proyectos a gran escala que requieren inversión y coordinación complejas.
El Papel de la Innovación y la Tecnología en la Colaboración
La innovación y la tecnología son cruciales para una colaboración efectiva en la vivienda residencial sostenible.
Plataformas Digitales: Herramientas como PlanRadar optimizan el trabajo, reducen residuos y mejoran resultados [41]. Permiten colaboración en tiempo real, compartiendo documentos y resolviendo problemas eficientemente.
BIM: Facilita el diseño, planificación y construcción colaborativos al permitir trabajar en un modelo digital compartido [40]. Mejora la comunicación, reduce errores y optimiza la toma de decisiones.
Análisis de Datos e IoT: Monitorean el rendimiento de edificios, ofreciendo información valiosa para mejorar prácticas sostenibles (consumo energético, uso de agua, calidad del aire interior).
Plataformas Online: Conectan proveedores de materiales sostenibles con desarrolladores, facilitando el acceso a productos ecológicos [28]. "Sostenido" en Colombia es un ejemplo.
Realidad Virtual (RV) y Aumentada (RA): Permiten revisiones de diseño colaborativas y mejoran la participación de stakeholders. Estas tecnologías visualizan proyectos inmersivamente, identificando problemas y agilizando decisiones.
Aterrizando la Teoría
Diversos proyectos latinoamericanos ejemplifican la poderosa colaboración en la edificación de vivienda residencial sostenible.
Los Macroproyectos Nacionales de Interés Social (MISN) en Colombia, liderados por Fundación Santo Domingo, junto a gobierno y desarrolladores privados, son un éxito en viviendas a gran escala con enfoque sostenible [1]. Esta alianza creó comunidades integrales con acceso a servicios.
La Cooperativa Habitacional Esperança (Río de Janeiro, Brasil) resalta la ayuda mutua, participación comunitaria y financiamiento diverso para vivienda digna de bajos ingresos [39].
Ecoaldea - Aldeafeliz (Colombia) muestra cómo proyectos habitacionales se adaptan al entorno natural mediante colaboración entre residentes y expertos, compartiendo conocimientos con redes latinoamericanas [39].
En Uruguay, las cooperativas de vivienda por ayuda mutua de FUCVAM han sido cruciales para viviendas asequibles y sostenibles, impulsadas por la colaboración comunitaria [42].
Un proyecto argentino, con FMAM, BID y socios locales, construyó prototipos de viviendas sociales eficientes en seis zonas bioclimáticas [43]. Demostró la colaboración internacional, financiera y pública para promover la sostenibilidad [43].
Estos casos evidencian que los proyectos exitosos de vivienda sostenible combinan apoyo gubernamental, experiencia privada, participación comunitaria y financiamiento innovador.
Mirando Hacia Adelante
Pese a los avances, persisten retos para la colaboración y sostenibilidad en vivienda residencial latinoamericana. Desafíos sistémicos como pobreza, desigualdad y economía informal complejizan la escalabilidad de la vivienda sostenible [44]. La escasez de expertos en construcción sostenible también es un obstáculo [41].
No obstante, las perspectivas son prometedoras. La creciente demanda de vivienda sostenible, integración de tecnologías inteligentes y enfoque en bienestar/naturaleza impulsarán mayor colaboración [49]. Digitalización e innovación son claves para la sostenibilidad constructiva [2]. Además, nuevos modelos de formación para empleos verdes en Latinoamérica y el Caribe generarán mano de obra calificada [51].
Se prevé que la conciencia sostenible, avances tecnológicos y fuerza laboral capacitada, potenciarán la colaboración y nuevas sinergias en el sector.
Sintetizando el Conocimiento
La edificación de vivienda residencial sostenible en Latinoamérica es crucial para enfrentar el déficit habitacional y los desafíos ambientales. Este análisis resaltó la diversidad de actores clave: gobierno, desarrolladores, arquitectos, ONGs, financieros y proveedores.
La colaboración intersectorial es fundamental para escalar e impactar la vivienda sostenible. La sinergia combina recursos y experiencia, generando financiamiento innovador, acelerando mejores prácticas y asegurando proyectos comunitarios.
Aunque existen barreras (prioridades distintas, falta de comunicación, obstáculos regulatorios), se identificaron estrategias para fomentar la colaboración: plataformas de comunicación, foros, objetivos compartidos y metodologías colaborativas (ej. BIM). Innovación y tecnología son clave para mejorar la coordinación.
Casos de estudio demuestran que proyectos sostenibles exitosos en Latinoamérica se caracterizan por fuerte colaboración. Un futuro resiliente y sostenible exige un esfuerzo colectivo y compromiso compartido de todos los stakeholders.
¿Quieres Profundizar Más?
Le invitamos a seguir explorando nuestro blog para más artículos sobre vivienda residencial sostenible, estrategias de financiamiento innovadoras y proyectos colaborativos que transforman la construcción latinoamericana.
Profesionales que busquen profundizar sus conocimientos, hallarán recursos valiosos en los cursos de CAI Academy sobre edificación a gran escala y sostenible.
Además, le animamos a compartir sus experiencias sobre la colaboración en vivienda sostenible latinoamericana vía comentarios o nuestro foro. Su participación y conocimiento enriquecen la conversación, impulsando un futuro más sostenible para la región.
Por : RADP
Para : CAI ACADEMY
Fuentes citadas
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Transformando la construcción en América Latina y el Caribe: digitalización e innovación como claves para la sostenibilidad - Publications.https://publications.iadb.org/publications/spanish/document/Transformando-la-construccion-en-America-Latina-y-el-Caribe-digitalizacion-e-innovacion-como-claves-para-la-sostenibilidad.pdf
camacol.co.https://camacol.co/sites/default/files/2024-09/VIS%204.0_Digital_VF.pdf
Guía Metodológica Promoción de la vivienda sustentable mediante esquemas novedosos de financiamiento, a través de la emisión - Partnership for Action on Green Economy. https://www.un-page.org/static/8572832f7b2f8f3f27e464b14ebda38d/guia-metodologica-pnud-b-2-vf-1.pdf
www.un-page.org.https://www.un-page.org/knowledge-hub/a-methodology-guide-for-the-promotion-of-sustainable-housing-argentina/
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Tercer Foro Regional de Vivienda 2024, un hito en sostenibilidad y vivienda.https://blogs.iadb.org/ciudades-sostenibles/es/tercer-foro-regional-de-vivienda-2024-un-hito-en-sostenibilidad-y-vivienda/
Vivienda Sustentable en Mexico.https://www.conavi.gob.mx/images/documentos/sustentabilidad/2b_Vivienda_Sutentable_en_Mexico.pdf
Desarrollo Inmobiliario y Sostenibilidad - Aristos.https://grupoaristos.com/blog/desarrollo-inmobiliario-y-sostenibilidad/
¿Cómo hacemos casas que respeten el ambiente, protejan a las personas y mejoren la calidad de vida? | BID Invest.https://idbinvest.org/es/blog/infraestructura-social/como-hacemos-casas-que-respeten-el-ambiente-protejan-las-personas-y
¿Cómo incorporar la sostenibilidad en proyectos de vivienda social?.https://blogs.iadb.org/ciudades-sostenibles/es/como-incorporar-la-sostenibilidad-en-proyectos-de-vivienda-social/
¿Qué es la arquitectura sostenible y cómo impacta en el diseño de un futuro mejor? - Alcaldía de Medellín.https://www.medellin.gov.co/es/sala-de-prensa/noticias/que-es-la-arquitectura-sostenible-y-como-impacta-en-el-diseno-de-un-futuro-mejor/
LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE EN LATINOAMÉRICA - Portal de Revistas Ulima.https://revistas.ulima.edu.pe/index.php/Limaq/article/download/5336/5106/
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Técnicas de Edificación Sostenible: Qué es y Para qué sirve | SinCeO2.https://www.sinceo2.com/servicios/ahorro-energetico-medidas-empresas-proyectos-plan-energia/edificacion-sostenible/
'Sostenido', la plataforma de materiales amigables con el medioambiente se lanzó en el Congreso Colombiano de la Construcción - Camacol.https://camacol.co/prensa/noticias/sostenido-la-plataforma-de-materiales-amigables-con-el-medioambiente-se-lanzo-en-el
Inicio | Zegreenlab Construction | Empresa líder en construcción sostenible con cáñamo y fibras naturales en Costa Rica y Latinoamerica.https://zegreenlabconstruction.com/es/
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Universidades Cero Emisiones: Lecciones para una construcción sostenible en América Latina | ArchDaily en Español.https://www.archdaily.cl/cl/1019452/universidades-cero-emisiones-lecciones-para-una-construccion-sostenible-en-america-latina
Estos cinco proyectos premiados proponen soluciones para la vivienda social en América Latina | ArchDaily en Español - Plataforma Arquitectura.https://www.archdaily.cl/cl/874099/estos-cinco-proyectos-premiados-proponen-soluciones-para-la-vivienda-social-en-america-latina
Metodología BIM: construcción sostenible en equipo.https://arquitectura-sostenible.es/metodologia-bim/
6 principios clave en diseño de edificios sostenibles - PlanRadar.https://www.planradar.com/es/edificios-sostenibles/
Vivienda social sostenible: reflexiones en red - Sociedad Colombiana de Arquitectos.https://sociedadcolombianadearquitectos.org/home/wp-content/uploads/2023/09/Vivienda-social-sostenible-SCA-2023.pdf
Viviendas Sustentables / Primeros Pasos en Sustentabilidad - YouTube.https://www.youtube.com/watch?v=s33NH6sy99w
DESAFÍOS Y ESTRATEGIAS PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE - United Nations Sustainable Development Group.https://unsdg.un.org/sites/default/files/Desaf%C3%ADos-y-Estrategias-para-el-Desarrollo-sostenible-en-Am%C3%A9rica-Latina-y-el-Caribe.pdf
De utopías a retos actuales: modelos de vivienda social.https://blogs.iadb.org/ciudades-sostenibles/es/de-utopias-a-retos-actuales-modelos-de-vivienda-social/
Especial III Foro Regional de Vivienda 2024: Innovación Disruptiva en vivienda sostenible para población vulnerable - Blog del Banco Interamericano de Desarrollo.https://blogs.iadb.org/ciudades-sostenibles/es/serie-especial-innovacion-disruptiva-en-vivienda-sostenible-para-poblacion-vulnerable-en-el-3o-foro-regional-de-vivienda-2024/
Revisión bibliográfica sobre vivienda en América Latina y el Caribe - Habitat for Humanity.https://www.habitat.org/sites/default/files/Global-Housing-Research-Initiative-SPANISH-FINAL-Oct-2016.pdf
Desafíos, dilemas y compromisos de una agenda urbana común - CEPAL Repositorio Digital.https://repositorio.cepal.org/bitstreams/3edf45dd-221f-4f29-959c-3aeadec03cfc/download
Tendencias de vivienda para 2025: diseño y sostenibilidad para el futuro - 2M Arquitectos.https://www.2m-arquitectos.com/tendencias-de-vivienda-para-2025-diseno-y-sostenibilidad-para-el-futuro/
Conoce las tendencias inmobiliarias en Latinoamérica para el fin de 2024 - Proppit.https://blog.proppit.com/conoce-las-tendencias-inmobiliarias-en-latinoamerica-para-el-fin-de-2024/
Nuevos modelos de formación para Latinoamérica y Caribe más sostenible - CAF.https://www.caf.com/es/blog/nuevos-modelos-de-formacion-para-una-america-latina-y-el-caribe-mas-sostenible/